Продажи дорогих новостроек в этом году в Москве опустились до минимума за последние 4 года. Похожая картина и в других городах. Рынок элитной недвижимости становится рынком покупателя.
После повышения ключевой ставки и изменений льготной ипотеки пару лет назад начались сложности с продажами недорогих квартир. Сегмент же дорогого жилья чувствовал себя более уверенно. Он меньше зависит от ипотеки. А в лимиты льготной ипотеки такие квартиры и вовсе не вписываются, поэтому модификация льготных программ, из-за которых периодически лихорадит массмаркет, тут на спрос не влияет. Однако за последний год, как отмечают риелторы, продажи высокобюджетного жилья тоже просели.
В Москве, по данным "Метриум", продажи таких квартир в III квартале стали самыми низкими, начиная с 2022 года. Было реализовано 13,6 тыс. кв. м квартир в новостройках на 24,9 млрд руб. Это на 10% меньше, чем в предыдущем квартале и на 38,7% - чем годом ранее. Выручка девелоперов упала за год на 42%.
За последний год на рынке элитной недвижимости действительно наблюдается замедление продаж - более чем на 30% по сравнению с 2025 годом, говорит директор по продажам Sense Ксения Кучеренко. При этом нельзя говорить об исчезновении спроса - сделки продолжаются, но клиенты подходят к выбору более взвешенно и предъявляют высокие требования к продукту.
Предложение же растет - в Москве, по данным "Метриум", на 7% за квартал (+3% в сегменте делюкс и +9% в элитном классе) и на 28% за год. Доля предложения в уже сданных новостройках (а в высокобюджетном сегменте жилье иногда продается по несколько лет) увеличилась за год на 6,7 процентных пункта, до 19,9%.
При этом средняя цена квадратного метра в высокобюджетных столичных новостройках за год подросла на 7,9% - до 2,58 млн руб. В четырех проектах показатель выше среднего уровня - до 5,28 млн. Минимальная цена среди 15 комплексов-лидеров продаж составляет 1,34 млн руб. за "квадрат".
Спрос на строящиеся высокобюджетные новостройки в Москве сейчас находится на невысоком уровне из-за изменения портрета клиентов, объясняет директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. В сегменте фиксируется совсем немного сделок инвестиционного характера. Это связано прежде всего с достижением временного потолка цен в проектах элитного и делюкс-класса. Сделки совершают преимущественно конечные покупатели, которые чаще выбирают жилье на высоких стадиях реализации и готовые проекты. Особенно существенное сокращение продаж зафиксировано на рынке первичного жилья делюкс-класса. Такая ситуация обусловлена пересмотром кадастровой стоимости объектов и налоговой реформой, к которой клиентам еще только предстоит адаптироваться.
Кадастровая стоимость объектов элитной недвижимости в Москве в 2026 году существенно увеличилась, а налоги на них стали обременительными даже для наиболее состоятельных клиентов, отмечает и директор по стратегическому развитию ГК "ГРАД Девелопмент" Яна Сосорева.